Residencial Encinarejo de los Frailes
24 viviendas unifamiliares de tres dormitorios distribuidos en dos plantas. Parcela con vivienda,
plaza de garaje para dos vehículos y amplio patio y porche trasero. Régimen VPO
Cada vivienda consta
Planta Baja : Cocina, salón, dormitorio y aseo.
Baja primera: dos dormitorios, baño y terraza.
Imágenes orientativas no contractuales.
CALIDADES
Promoción: 24 Viviendas unifamiliares de Protección Oficial Situación: Manzanas 6 y 7 del Plan Parcial E-1, Encinarejo. Córdoba. Promueve: CONVISUR, E.B.C.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación mediante losa de hormigón armado. Estructura mixta a base de pilares de acero y forjados unidireccionales de hormigón armado.
ALBAÑILERÍA
Cerramientos exteriores ejecutados con citara de ladrillo macizo perforado para revestir, cámara de aire con aislamiento térmico/acústico mediante paneles de lana de roca y trasdosado interior con estructura portante de acero galvanizado acabada con placas de yeso laminado (tipo Pladur). Separación entre viviendas con estructura portante de acero galvanizado con doble placa de yeso laminado (tipo Pladur) en ambas caras, con aislamiento acústico interior con paneles de lana de roca, chapa especial de seguridad de 0,8 mms y plancha rígida de poliestireno extruido de 20 mms. Divisiones interiores de viviendas mediante tabiques de estructura portante de acero galvanizado acabadas a cada cara con placas de yeso laminado (tipo Pladur) con aislamiento acústico interior con lana de roca.
CUBIERTA
Azotea plana transitable, ejecutada con formación de pendientes, impermeabilización mediante lámina asfáltica, aislamiento térmico/acústico y acabado con solería cerámica. En las cubiertas planas no transitables, el acabado es con grava. Cubierta inclinada de teja mixta cerámica en acabado envejecido, con formación de pendiente a base de tabiques palomeros y rasillones cerámicos tomados con mortero de cemento y aislamiento con planchas de poliestireno extruido de 50 mms.
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
Aislamiento térmico/acústico en cámaras de aire de cerramientos y medianeras de viviendas mediante paneles de lana de roca. Aislamiento térmico/acústico de cubiertas con planchas de poliestireno extrusionado. Impermeabilización de cubiertas planas con lámina asfáltica.
REVESTIMIENTOS
Fachadas revestidas mediante enfoscado con mortero de cemento. Solado interior de viviendas con gres porcelánico 40×40 cms, excepto en baños y cocinas que será de baldosa de gres cerámico de primera calidad. Peldaños (huella y tabica) de escaleras en gres porcelánico compatible con el solado de salones y dormitorios. Alicatados en baños y cocinas con azulejos cerámicos formato grande con cenefa decorativa. Techos revestidos con yeso, salvo cocinas, baños y zonas de instalaciones que serán con placa de yeso laminada con fijación suspendida. Falso techo registrable en cuarto de baño (para acceso al espacio previsto para la máquina de aire acondicionado). Solera de hormigón en zona de aparcamiento.
CARPINTERIA DE MADERA
Puerta de entrada a vivienda de una hoja normalizada con duelas acabado en roble con cerradura, tirador exterior, mirilla óptica y bisagras antipalanca. Puertas de paso interiores de hojas normalizadas, chapadas en madera de roble con canaladuras horizontales. En cocina, salón y distribuidor serán puertas de hojas vidrieras, similares a las anteriores, de varios huecos.
CARPINTERIA METÁLICA
Ventanas exteriores de hojas abatibles o correderas de perfiles de aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color, con persianas enrollables de aluminio incorporadas, sistema compacto, en dormitorios y salón. Barandillas y pasamanos de escaleras de perfiles de acero. Puerta de acceso a parcela de perfiles tubulares de acero.
INSTALACIÓN DE FONTANERIA
Instalación general de fontanería, según normas e instrucciones de la compañía suministradora, compuesta por contador individual, instalación interior mediante canalizaciones empotradas de polietileno reticulado, instalación de desagües con tuberías de PVC. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Bañera de poliéster de color blanco. Grifería monomando en lavabo, bidé y bañera. Tomas de agua y desagües para lavadora y para lavavajillas. Instalación de energía solar térmica para la generación de agua caliente sanitaria mediante termosifón solar instalado en la cubierta, con sistema de calentamiento de apoyo mediante calentador individual instantáneo de gas natural.
INSTALACION DE ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica, según normas e instrucciones de la compañía suministradora, compuesta por contador individual, instalación interior de vivienda compuesta por caja individual de mando y protección para alojamiento del interruptor de control de potencia, interruptor diferencial, interruptores magnetotérmicos y circuitos eléctricos para alumbrado; tomas de corriente; tomas para cocina y horno eléctricos; tomas para lavadora y lavavajillas; tomas de aseos y cocina ejecutado mediante conductores de cobre, aislados y empotrados bajo tubo corrugado de PVC, con mecanismos eléctricos empotrados de primera calidad. Todo ello según las especificaciones del vigente Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
INSTALACIONES ESPECIALES
Instalación de telecomunicación y telefonía, con antena y tomas para TV. Instalación de ventilación mecánica en cocinas y baños.
VIDRIOS
Acristalamiento en ventanas exteriores mediante doble acristalamiento termo-acústico con cámara de aire interior de 4+6+6 mm. Acristalamiento de las puertas de paso interiores vidrieras, con vidrio impreso incoloro.
PINTURAS
Pintura plástica lisa en techos y paredes interiores de viviendas. Pintura pétrea sobre enfoscados exteriores de mortero de cemento. Barniz sintético sobre carpintería de madera. Pintura al esmalte sobre cerrajería metálica.
VARIOS
La zona de aparcamiento dispondrá de una pérgola metálica a base de perfiles de acero laminados con terminación de pintura al esmalte. Cerramiento de parcela en fachada con murete hasta una altura de 1,00 mts de fábrica de ladrillo enfoscada con terminación de pintura petrea y resto con cerramiento metálico con malla enmarcada. La separación interior entre parcelas será a base de valla con postes galvanizados y malla de simple torsión.