Residencial Sierra Vista2 (Córdoba)
Viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con diferentes tipologías, con cochera y trastero.
Distribuciones estudiadas al detalle y pensadas para la forma de vida actual con espacios diáfanos y luminosos.
En una urbanización a los pies de la Sierra con zonas comunes, jardines, piscina y club social, un lugar donde respirar tranquilidad y privacidad.
36 viviendas de VPO en una de las zonas de mayor expansión de Córdoba. El Plan Parcial O-3 “Huerta Santa Isabel” próximo a Centros Comerciales, Zonas de ocio y espacios deportivos, colegios, a un paso de la estación del AVE y perfectamente comunicada por la Ronda de Poniente.
PLANOS
CALIDADES
MEMORIA DE CALIDADES Promoción: 36 Viviendas de Protección Oficial, garajes y trasteros. Situación: Parcela 4.3.2, Plan Parcial O-3 “Huerta de Santa Isabel”, Córdoba.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación mediante losa y muros de sótano de hormigón armado. Estructura a base de pilares, vigas y forjados reticulares de hormigón armado.
ALBAÑILERÍA Cerramientos exteriores ejecutados con citara de ladrillo visto y de ladrillo macizo perforado para revestir, con aislamiento térmico/acústico mediante poliuretano proyectado, cámara de aire y trasdosado interior con estructura portante de acero galvanizado acabada con placas de yeso laminado (tipo Pladur) con aislamiento a base de manta de lana de roca. Separación entre viviendas con ladrillo prefabricado fonorresistente y trasdosado por cada una de las caras con estructura portante de acero galvanizado acabada con placas de yeso laminado (tipo Pladur), con aislamiento acústico interior con manta de lana de roca. Divisiones interiores de viviendas mediante tabiques de estructura portante de acero galvanizado acabadas a cada cara con placas de yeso laminado (tipo Pladur) con aislamiento acústico interior con lana de roca.
CUBIERTA Azotea plana transitable, ejecutada con formación de pendientes, impermeabilización mediante lámina asfáltica, aislamiento térmico/acústico y acabado con solería cerámica. Las zonas de instalaciones serán azoteas no transitables de las mismas características pero con acabado de grava.
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES Aislamiento térmico/acústico en cámaras de aire de cerramientos con poliuretano proyectado y manta de lana de roca en el trasdosado. En medianeras de viviendas se realiza con manta de lana de roca en los trasdosados. Aislamiento acústico en forjados de entreplantas con láminas anti impacto entre viviendas y aislamiento térmico reflexivo multicapa entre vivienda y sótano. Aislamiento térmico/acústico de cubiertas con planchas de poliestireno extrusionado. Impermeabilización de cubierta con lámina asfáltica.
REVESTIMIENTOS Fachadas de fábrica de ladrillo visto en planta baja y resto enfoscado pintado. Solado interior de viviendas mediante tarima laminada acabado en las 4 caras con micro bisel (Color y acabado a elegir por D.F.), excepto en baños y cocinas que será de baldosa de gres de primera calidad. Solería de portales y zonas comunes interiores con baldosa de piedra natural del país o gres porcelánico según zonas. Peldaños de escaleras interiores de piedra natural del país. Alicatados en baños y cocinas con azulejos cerámicos de primera calidad con cenefas y/o paños decorativos. Techos acabados en placas de yeso laminada con fijación semidirecta en salones y dormitorios y suspendido en pasillo, cocinas y baños. Falso techo registrable en cuarto de baño (para acceso al espacio de la futura máquina de aire acondicionado). Solera de hormigón con acabado fratasado mecánico en sótano de garaje.
CARPINTERÍA DE MADERA Puerta de entrada a vivienda de una hoja normalizada, maciza y chapada en madera de roble o haya (por determinar) con cerradura, tirador exterior, mirilla óptica y bisagras antipalanca. Puertas de paso interiores de hojas macizas, normalizadas, chapadas en madera de roble o haya (por determinar) con diseño a definir por D.F. En cocina, salón y distribuidor serán puertas de hojas vidrieras de iguales características. Armarios empotrados con puertas correderas de madera chapada en roble o haya (por determinar) y revestidos interiormente.
CARPINTERÍA METÁLICA Ventanales exteriores de hojas abatibles de perfiles de aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color a determinar por la D.F. con persianas enrollables de aluminio incorporadas, sistema compacto. Barandillas de escaleras y en terrazas de perfiles de acero para pintar. Puerta de acceso principal a portales en acero con vidrio tipo securit. Rejas metálicas para pintar en viviendas de planta baja. Puertas de acceso a cochera de perfiles de acero y chapa, con apertura automática mediante llave magnética.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Instalación general de fontanería, según normas e instrucciones de la compañía suministradora, compuesta por contadores individuales situados en cuarto especifico de planta baja. Instalación interior mediante canalizaciones empotradas de polietileno reticulado. Instalación de desagües con tuberías de PVC. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca. Bañera y/o plato ducha acrílica de color blanco. Grifería monomando en lavabo, bidé y bañera. Tomas de agua y desagües para lavadora y para lavavajillas. Instalación comunitaria de energía solar térmica para la generación de agua caliente sanitaria mediante captadores solares instalados en la cubierta, con sistema de calentamiento de apoyo mediante caldera individual instantánea de gas natural.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Instalación eléctrica, según normas e instrucciones de la compañía suministradora, compuesta por contadores individuales instalados en armario específico de planta baja. Instalación interior de vivienda compuesta por caja individual de mando y protección para alojamiento del interruptor de control de potencia, interruptor diferencial, interruptores magnetotérmicos y circuitos eléctricos para alumbrado; tomas de corriente; toma común para cocina y horno eléctrico; tomas para lavadora y lavavajillas; tomas de aseos y cocina y preinstalación de aire acondicionado ejecutados mediante conductores de cobre, aislados y empotrados bajo tubo corrugado de PVC, con mecanismos eléctricos empotrados de primera calidad. Todo ello según las especificaciones del vigente Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
INSTALACIONES ESPECIALES Pre-instalación para aire acondicionado mediante conductos de fibra de vidrio, rejillas de aluminio lacado, circuito de interconexión frigorífica y circuito de interconexión eléctrica entre la cubierta y la vivienda. Ascensor para seis personas, con cabina de puertas automáticas, hasta planta sótano. Instalación de telecomunicación y telefonía, con antena colectiva de TV, con tomas para TV y teléfono urbano en dormitorios, salón y cocina. Portero electrónico individual conectado al portal del bloque. Instalación de ventilación mecánica en cocinas y baños. Instalación de gas natural en recinto de cocina. Instalación de ventilación mecánica y de protección contraincendios en sótano de aparcamientos y trasteros.
VIDRIOS Acristalamiento en ventanales exteriores mediante doble acristalamiento simple termo-acústico con cámara de aire interior en partes superiores y doble acristalamiento doble (tipo securit) termo-acústico con cámara de aire interior en partes inferiores. Acristalamiento de las puertas de paso interiores, en caso de ser vidrieras, con vidrio incoloro o al ácido.
PINTURAS Pintura plástica lisa en techos y paredes interiores de viviendas. Pintura pétrea sobre enfoscados exteriores de mortero de cemento. Barniz sintético sobre carpintería de madera. Pintura al esmalte sobre cerrajería metálica. Pintura pétrea en paramentos verticales interiores de sótano de aparcamientos y trasteros. Señalización y numeración de plazas de aparcamiento y de trasteros.
VARIOS Rótulos de denominación del conjunto residencial, portales, plantas y viviendas. Buzones en acceso principal. Tendederos de ropa en cubierta. Alumbrado de emergencia y señalización en zonas comunes y en sótano de aparcamientos. Dotación de bicicleteros. Urbanización interior cerrada con piscina comunitaria revestida de gresite con sistema de cloración salina, zonas ajardinadas y espacios libres interiores dotados de bancos, farolas, papeleras y zona para juego de niños con solado de baldosa amortiguadora. Recinto comunitario para uso social.